Un plan n’est pas une image : c’est une coupe horizontale de la maison, prise à environ un mètre du sol. Tout ce qui est tranché apparaît en épais, les murs, les poteaux, les cloisons. Tout ce qui est vu sous le plan de coupe, les meubles, les marches, les plans de travail, est dessiné en trait fin. Ce simple code suffit déjà à distinguer ce qui porte de ce qui meuble.
1. Commencer par l’échelle
Une échelle graphique, un trait découpé en segments de un mètre, accompagne chaque plan sérieux. À l’échelle 1:100, un centimètre sur le papier vaut un mètre ; au 1:200, deux mètres. Sur écran, oubliez la mention écrite et fiez-vous à la barre graduée : elle reste juste quel que soit le zoom.
2. Lire les cotes
Les cotes sont ces lignes fines terminées par de petits traits obliques, avec un chiffre au milieu. Les cotes extérieures donnent les dimensions hors tout ; les cotes intérieures, les dimensions des pièces entre murs finis. Ce sont ces dernières qui comptent pour savoir si un lit de 160 entre avec ses tables de chevet, ou si un canapé passera la porte.
Un plan bien coté répond à la moitié des questions qu’on pose pendant une visite.Claire Vasseur, conseillère
3. Repérer portes et fenêtres
Une porte se dessine comme un trait, le battant, et un quart de cercle, le débattement. Le quart de cercle montre de quel côté elle s’ouvre et l’espace qu’elle mange. Une fenêtre est une interruption du mur barrée de deux ou trois traits fins ; une baie toute hauteur, de deux traits parallèles seulement. Comptez-les pièce par pièce : c’est là que se joue la lumière.
4. Chercher le nord
La flèche du nord est le détail qu’on regarde en dernier et qui devrait venir en premier. Un séjour au sud reçoit le soleil toute la journée, une chambre à l’est le lever, une cuisine au nord reste fraîche. Sur nos plans, le nord est toujours en haut, et la maquette 3D reprend la même orientation.
Et les surfaces ?
La surface habitable exclut les murs, les cloisons, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres, ainsi que les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. C’est pourquoi la somme des pièces est toujours inférieure à l’emprise de la maison : sur la Villa Cerne, 220 m² habitables pour 240 m² au sol.
